Vous achetez un bien sur plan ? Découvrez comment éviter de perdre des centaines de milliers de francs avec ces précieux conseils

Acheter un bien immobilier sur plan en Suisse peut être une excellente opportunité. Vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement et de bénéficier d’un bien neuf, conforme aux dernières normes en matière d’efficacité énergétique et de confort. Cependant, ce type d’achat comporte aussi des risques. Une mauvaise évaluation des coûts, des imprévus liés à la construction ou des erreurs de planification peuvent rapidement faire grimper la facture de plusieurs centaines de milliers de francs.
Lorsque vous achetez un bien sur plan, il est primordial de bien comprendre l’intégralité du projet avant de signer. Voici quelques conseils précieux pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre investissement.

1. Étudiez les garanties légales et contractuelles
   La vente sur plan implique une série de garanties légales et contractuelles dont vous devez être bien informé. La plus importante est la garantie d’achèvement, qui assure que la construction sera terminée même en cas de défaillance du promoteur ou du constructeur. Cette garantie est essentielle, car si l’entreprise en charge du projet fait faillite, vous pourriez vous retrouver avec un chantier inachevé et des pertes financières importantes.
   D’autres garanties comme la garantie décennale (qui couvre les défauts majeurs pendant 10 ans après la livraison) ou la garantie de parfait achèvement (valable un an après la réception des travaux) doivent aussi être bien comprises. En vous assurant que ces garanties sont en place, vous évitez de devoir débourser des sommes importantes pour des réparations après la livraison.
   

2. Faites attention aux coûts cachés
Lorsque vous achetez un bien sur plan, il est important de comprendre que le prix de vente annoncé n’est pas toujours le prix final que vous paierez. Des frais supplémentaires peuvent venir s’ajouter, comme les frais de notaire, les taxes locales, ou encore les coûts liés à la personnalisation de votre logement (choix des matériaux, des équipements, etc.).
Il est donc essentiel de poser toutes les questions dès le départ et de bien comprendre l’ensemble des coûts impliqués. N’hésitez pas à demander un devis détaillé des options proposées pour éviter de vous retrouver avec une facture bien plus élevée que prévu.

3. Vérifiez la réputation du promoteur ou de l’entreprise générale
Selon le type de vente sur plan que vous envisagez, les acteurs clés à évaluer diffèrent :

• Vente en quote-part : Dans ce type de vente, où vous devenez propriétaire de la quote-part terrain et donc maître d’ouvrage du projet, il est crucial de vérifier la réputation et la qualité de l’entreprise générale chargée des travaux. Une entreprise générale avec une solide expérience garantit un bon déroulement des travaux et une livraison conforme aux attentes.
• Vente à terme : Ici, vous signez un contrat avec un promoteur immobilier qui gère l’ensemble du projet. Il est donc essentiel de vérifier la qualité et la réputation de ce promoteur, notamment en consultant ses réalisations précédentes et en obtenant des retours d’autres clients.
  Dans les deux cas, la banque joue un rôle important dans la validation des acomptes, en s’assurant que les montants versés correspondent bien à l’état d’avancement des travaux et que les fonds sont protégés en cas de défaillance de l’entreprise ou du promoteur.

4. Assurez-vous d’avoir des clauses précises dans le contrat
Le contrat de vente doit être rédigé avec soin et contenir des clauses claires pour protéger vos intérêts. Parmi les éléments à inclure absolument figurent les pénalités en cas de retard dans la livraison, les spécifications techniques détaillées, ainsi qu’une description exhaustive des équipements inclus.

Les dates de livraison, les conditions de paiement et les modifications éventuelles doivent être soigneusement vérifiées pour éviter les litiges. En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un avocat spécialisé pour passer le contrat en revue et vous assurer que vos droits sont bien protégés.

5. Comprendre les paiements d’acomptes
Dans un achat sur plan, le paiement des acomptes suit généralement un calendrier défini par étapes, en fonction de l’avancement des travaux. Il est crucial de comprendre comment ces acomptes sont répartis et à quel moment ils devront être versés. En Suisse, il est courant que le premier acompte, soit demandé à la signature du contrat. Il est essentiel que ce calendrier de paiement soit strictement encadré. Ne versez jamais d’acomptes non justifiés ou disproportionnés par rapport à l’état d’avancement des travaux. Assurez-vous également que les versements soient protégés par une garantie bancaire, ce qui permet de sécuriser vos fonds en cas de défaillance du promoteur.

Le dernier paiement, représentant généralement entre 5 et 10 % du total, est souvent exigé à la livraison du bien. Cette retenue vous permet d’avoir une marge de manœuvre en cas de défauts constatés lors de la remise des clés. Insistez pour qu’une vérification de conformité soit effectuée avant de procéder à ce dernier règlement.

Conclusion : Protégez-vous en planifiant
Acheter un bien sur plan est une opportunité intéressante, mais c’est une démarche qui nécessite de la prudence et une préparation minutieuse. En suivant ces conseils, vous maximisez vos chances de réussir votre investissement et de vous prémunir contre les imprévus financiers. 

Toutefois, l’élément le plus crucial reste le choix de l’entreprise à laquelle vous confiez votre projet. La crédibilité de cette dernière est déterminante pour la réussite de votre achat. Assurez-vous de sélectionner un promoteur ou une entreprise générale ayant de nombreuses années d’expérience et un solide historique de réalisations terminées. 

C’est ce critère qui vous garantira un projet mené à terme, dans le respect des normes de qualité et des délais. En vous entourant de professionnels compétents et expérimentés, vous vous offrez une tranquillité d’esprit tout au long de votre acquisition.